Prognose grondexploitaties

In onderstaande tabel is het volgende opgenomen over de gemeentelijke grondexploitaties:

• De actuele boekwaarde per grondexploitatie op 31 december 2025;

• Een prognose van de boekwaarde per grondexploitatie op 31 december 2026 (op basis van het MPG 2026, boekingen van 2026 en een prognose van de nog te maken kosten t/m december 2026);

• Een actuele prognose van het resultaat per grondexploitatie (EW = eindwaarde) per 1-1-2026;

• De stand van de voorzieningen voor de verliesgevende grondexploitaties is conform gemeentelijk beleid gebaseerd op de netto contante waarde.

• Er staan geen gronden op de materiële vaste activa (MVA) die voor herontwikkeling zijn bestemd. Derhalve zijn er geen mutaties voorzien in de grondvoorraad.

De prognose voor de grondexploitatie is gebaseerd op de laatst vastgestelde herziening bij de jaarrekening 2025.

Hieronder worden per grondexploitatie de meest actuele ontwikkelingen geschetst.

Groote Haar
De realisatie van het bedrijventerrein Groote Haar hangt nauw samen met de capaciteitsvergroting van de A27. Met Rijkswaterstaat (RWS) zijn afspraken gemaakt dat RWS zich inspant om eind 2026 de aansluiting Scheiwijk voor Groote Haar op te leveren. Door een landelijke bezuiniging van RWS op de realisatie van infrastructurele projecten wordt ook de oplevering van de aansluiting richting Groote Haar verschoven naar eind 2027. Ondanks de vertraging bij RWS vordert de aanleg van het gemeentelijke deel van het project gestaagd en volgens planning. Een groot deel van de aanlegkosten zal de gemeente eind 2026 hebben gemaakt. Het uitgangspunt is dat het bedrijventerrein tijdig bouwrijp is, zodat de gronduitgifte conform de prognose uit het MPG in 2028 kan starten en bedrijven vervolgens met de bouw kunnen beginnen.

In 2024 is een aanvang gemaakt met het voorbelasten van delen van de nieuwe infrastructuur. Hiervoor wordt gebruikgemaakt van speciaal aangelegde tijdelijke bouwaansluitingen op de A27. In 2025 is begonnen met het bouwrijp maken van het gebied, waaronder de aanleg van bouwwegen en riolering en het voorbelasten van de uit te geven kavels. Deze werkzaamheden lopen door tot in 2026. Inmiddels is een uitgiftebeleid/-protocol voor bedrijventerrein Groote Haar vastgesteld. Hierin kunnen geïnteresseerden zien hoe zij zich kunnen inschrijven en welke selectiecriteria worden gehanteerd: bedrijf van herkomst, economisch belang, duurzaamheid/klimaatbeleid en ruimtegebruik. Bij de uitgifte van de gronden spelen onderwerpen als netcongestie en stikstof nog een rol. De gemeente werkt actief aan deze thema’s, zodat de selectieprocedure kan worden gestart.

Oost II
Er zijn nog enkele percelen te koop waarvan verwacht wordt dat die eind 2026 worden verkocht. Dit zijn de laatste bedrijfskavels die de gemeente uit kan geven totdat Groote Haar start met uitgifte. Gelet op de schaarste van de bedrijfskavels hanteert de gemeente een strikt uitgiftebeleid. Er zijn nog een aantal werkzaamheden die in 2026 gerealiseerd worden. Na afsluiting van de grondexploitatie in 2026 zullen vermoedelijk nog enkele werkzaamheden doorlopen tot in 2027.

Hoog Dalem
De ontwikkelingen rondom Hoog Dalem zijn beschreven in de paragraaf ‘Verbonden Partijen’, onder het onderdeel ‘Hoog Dalem C.V.’.

Prognose winstneming
Voor de grondexploitatie Oost II resteert nog een te nemen winst. Op basis van de aanname dat de verkoop van de resterende kavels in 2026 zal plaatsvinden, wordt verwacht dat het laatste deel van de winstneming in dat boekjaar kan worden gerealiseerd. Naar verwachting kan hiermee de resterende € 0,8 mln. aan winst in 2026 worden genomen.

In onderstaande tabel wordt voor de winstgevende grondexploitaties de volledige prognose weergegeven van de winstnemingen: